第七百四十三章 刘炳德的方案（1 / 2）
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“你准备经营什么？”
“珠宝玉器，古玩字画，还包括赌石和奢侈品。”
秦爷爷说：“现在京城已经有了报国寺文化市场、潘家园旧货市场、爱家国际收藏中心、官园珠宝城，这些名气都是比较大的，生意也特别好。我们设在奥运村附近的珠宝城，销售的玉器，数量和档次，应该是京城之最。你如果在切石厂办市场，有把握跟这些市场比吗？”
“刚开始几年不敢说，时间长了，肯定可以比的。那里现在说起来有些偏僻，但交通方便，好停车，东西又比较齐全，档次高，特别是奢侈品和赌石，很吸引人气的。”
“你吃饱了吗？咱们路上慢慢聊吧。”
“吃饱了，咱走吧。”
接了小雅嫂子出发，秦爷爷说：“午阳，你准备将市场怎样布局建设？”
午阳问：“爷爷，那块土地，好像长是1000米、宽是500米左右吧？”
“宽不到500米。”
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“那我就要建设一个大长方格，四周是四栋门面房，中间再建4栋坐北朝南的门面房，这样就有8栋门面，有5条近千米的街道，就是一个超级大市场了。如果每栋房子的宽度设定为50米，总宽度是300米，那么每条街道的宽度在50米左右，想当宽敞了，顾客再多，也不会拥挤的。”
“你准备让街道通过汽车？”
“不，都是步行街，就是要栽种一些树木、花草。给顾客一个赏心悦目的购物环境。”
嫂子说：“妹夫。我觉得你这个设想不够好。要改。”
午阳说：“爷爷，您觉得呢？”
“是的，你再考虑考虑，咱们到了切石厂，再征求一下其他人的意见，集思广益嘛。”
“好的。等会再说。”
到了切石厂，郁舅舅、苗俊都已经来了，还有一些人。应该是郁舅舅公司的高管，午阳有的见过，叫不出名字，有的根本没有见过。刘炳德也在其中，午阳想，他应该达不到这个级别吧。
郁舅舅带着大家走近车辆，叫了老板后，大家都跟着叫老板，大家一一握手。
郁舅舅说：“老板，我们带了笔记本。现在就将货款给转了好不好？”
“你们点数了吗？”
“点了，也分配好了。资金都集中到了我的帐户，我一次性转给您。”郁舅舅说话间，已经有人开启了笔记本，就摆在毛料上操作。
很快就转好了，午阳说：“你们暂时别走，我已经将这个地方买下来了，想建个珠宝市场，你们都从事建筑业多年，给参谋参谋。需要知道什么情况，就请问秦爷爷。”
大家去找秦爷爷了，苗俊走近午阳说：“老板，我跟你聊聊刘炳德的事情吧。”
“他找你商量了？”
“我告诉他，老板让他去组建公司，这可是天上掉馅饼的好事，犹豫都不应该，还商量什么？可他还畏首畏尾的，恐怕要辜负老板的一片心意了。“
午阳说：“这样的性格，我都怀疑他是从部队出来的。”
“以前他在部队可不是这样，他从军校分到我们团时，我是政治处的干部股长，我一眼就看中了他。后来对他比较关注，发现他有闯劲，有干劲，刻苦钻研军事和带兵本领，所以一直被重点培养，后来我到师里任副政委，就调他到作训科当参谋，我退休时，又安排他去团里当参谋长，是棵好苗子呀。可能是家属的工作没做好，部队要提拔他当团长，他都闹着转业，后来干脆不要工作了。可惜了啊。”
“这个人管理水平怎么样？”
“应该是可以的。老板，干脆是这样，我请求去易河组建公司，让他接替我，您觉得如何？”
“老苗，你去组建公司可以，让他接替你，那可不行。我对他不了解还在其次，要从分公司提拔到集团公司，可是越过了几级，能不能服众，能不能带好队伍，郁总会不会同意，都是两说着呢。”
“老板，这样吧，你刚才那个题目，你自己肯定有所考虑的，等会我们不问别人，就让他说，如果合你的意，就让他接替我算了，只要你相信我，我就担保他能够胜任工作，你宣布了任命，公司的员工，没有谁会不服的。郁总的工作，你我都可以做的。”
“好，我肯定是相信你的，等会我们就拭目以待。老苗，你要去易河，手里有人带去吗？”
苗俊说：“老板，如果是专门搞装修，我随便带几个年轻人去就行了。他们在这里没有充分施展才干的机会，去了那边，就可以甩开膀子大干了。其实设计师年轻人比年纪大的好，他们视野开阔，思想前卫，设计的作品能更容易被客户接受。如果以后要进行建筑施工，同样到这边调人过去，反正一条，人不是问题。”
“老苗，你去组建公司，可能要去国外建设假日酒店、海滨浴场等高档休闲娱乐场所，选址和设计，都要具有独到的眼光，不是一般的设计师能够做到的，你可以找到吗？”
苗俊说：“选址的事情，不是一两个人能够决定的，设计假日酒店嘛，还是要请世界上的顶级设计公司来设计，然后在他们的作品中间选胜出的图纸来用。当然，您和董事局的董事们，都有发表意见的机会。”
午阳笑道：“老苗，你已经是一个成熟的管理者了，机会是给有准备的人留的，交接了这里的工作，就过去吧。”
苗俊笑笑说：“好的。老板，我可是野心很大的，您会一直支持我吗？”
“会的。你展开你想象的翅膀。在天地间翱翔。我会提供给你所需要的一切。”
“太谢谢了，我不会让你失望的。”
来到大家中间，苗俊将刘炳德拉到午阳身边，“小刘，老板刚才的问题，你考虑好了没有？”
刘炳德说：“老板，这里的容积率是多少？”
午阳说：“我们是建市场，容积率是没有限制的。但是我觉得，不超过3.3最好。”
“老板，我的想法跟您不一样。”
“怎么个不一样法？”
“我的想法，如果没有容积率的限制，那就尽量将市场建大一些。除了四周各留下50米作停车场、栽种树木外，中间再留一个100米见方的天井，其余的地方，就建成一个整体市场。市场不必要建太高，有3层就够了，最高不能够超过4层。市场上面。就是住宅楼，这里的容积率只要保持在5左右就可以了。地下室的负1－6楼。是停车场和楼上住户的通道，可以乘电梯上楼，不影响市场的经营，负6楼以下，可以砌成小间，租或者卖给经营户做仓库。”
午阳说：“炳德，你设想的这个市场和住宅楼群也太大了吧。你算算，每层30万平米，减去占30％左右的过道、电梯、楼梯、厕所等公用设施，还有20万平米，如果按每户营业面积1000平米计算，可以容纳200户业户，4层楼就是800户，我们上哪里找这么多业户去？”
刘炳德笑笑说：“老板，您看到哪个市场有商铺空在那里？不都卖出去了嘛，而且生意都很好呢。”
“好，就算商铺没问题，照你说的，从5楼开始作住宅，容积率按5，每栋楼房按10米宽，那么就将有900米长的楼房20栋，400米长的4栋，单层的建筑面积就有20万，可以分割成单户120平米的住房1600多套了，如果建60层，就是1200万平米，将有100000户，这里的住户，将近是一个县城的人口了。”
“老板，这里的房子要往大了建，120平米的只能是小部分，大部分要建160到280平米的。为了让住户都有停车位，地下室肯定要建8层，6层停车，两层做仓库，地下室的建筑面积是400万平米左右。”
午阳笑道：“如果这样建房子，除了四周的住户可以看到绿色，其他的就都看不见一点绿色了。”
“现在回了家，人们不是看电视，就是上网，还有谁去关注窗外呀。就算不是这样的建筑式样，住在楼上的住户，也是看不到楼下的树木花草的。”
秦爷爷说：“午阳，你觉得这个想法怎么样？”