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第二百二十四章 领导有请(1 / 2)

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一周的时间签约、缴费、产权过户,建武市泽业广场的销售总业绩出来了。

180套商铺,全部售罄,总价2.48亿,创下了苏南省商业广场楼盘两个销售最高纪录:均价最高,总价最高。

此外丁岚手里的30套商铺,未公开发售,均价比市场价稍低,但预计不会少于三千万。换而言之,泽业广场仅仅在商铺这一块的收入,就已经接近三个亿。

刨除地皮、自有资金投资、贷款这三个大项目,其实泽业赚得并不多。

但是要知道,泽业广场,不仅仅是靠着这210套商铺来赚钱。

泽业采用的是‘部分产权自持出租,部分出售,以租盈利,以售回本,房产升值’的模式,出售的商铺,目的本就是为了回本。

为了能直接盈利的,主要有几块。

第一块是小头,一般人也不会注意到,泽业广场的物业管理费。

泽业出售的商铺,和招商引资进来的品牌店,都属于‘泽业物业’管理,收物业费的。

一平方一个月八块钱,泽业广场商业面积68万平方米,有效收费面积,超过60万平方米,一个月的物业费就是小五百万,一年接近六千万,仅仅一个建武市泽业广场,就足够支撑起一个中等偏大规模的物业公司。

商业楼的物业,利润很高。住宅楼物业,单价低,要操心的事特别多,可商场恰恰相反,单价高出住宅楼几倍不说,由于商铺是直接面向顾客的,有点事一般都会自己想办法尽快解决,免得影响生意,所以物业反而不必太操心。

第二块是大头,租金。

泽业广场室内外两条步行街是商铺,但主楼全是出租的品牌门店,面积比所有商铺加起来都大。

这些门店,每年定期给泽业缴纳的租金,是一笔巨额款项,而且房租会随着经济水平提高,水涨船高。

第三块,则是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。赵泽君在酒店有30%的股权,酒店日常运营的利润,未来酒店最高几层公寓、写字楼的出租出售收入都有他的一杯羹。

商业用地出让时间40年,换而言之,未来38年之内,建武市高新区泽业广场,都将源源不断的从这三方面,为老赵提供持续资金支持。

至于土地使用期到年限了,无非就是再给钱续期而已,而且那也是过于遥远的事情。

这还仅仅是看得见的直接收益。

看不见的间接收益,其实还超过看得见的钱。

建武市泽业广场本身就是一大块高质量固定不动产,无论是用来融资、抵债、抵押贷款,都能立刻变成巨额现金来用;随着未来房价激增,泽业广场的价值也会成倍甚至十倍,几十倍超上涨。

泽业城市综合体的招牌也树立起来了,有了这块金字招牌,后续开发商业房地产难度大大降低。

资金到帐之后,赵泽君第一时间还了苏商银行的八千万贷款。

泽业广场开盘大获成功,最近泽业和赵泽君都上了不少头条,甚至有的媒体把赵泽君称为‘国内城市综合体的开创者’,好像完全忘了万达。赵泽君公司定的几份报纸上,经常能看见自己的名字。

有意思的是,市工商联给他发了一份邀请函。

去年得了一个优秀年轻企业家,今年倒好,奖不给他了,却邀请他去当颁奖嘉宾。

大概市里也觉得,目前老赵的身份,虽然还是年轻企业家,但是和那些几千万身价的企业家相比,早就不在一个档次上,再给他这个奖未免有点搞笑,像是把一头老虎和一群狼放在一起比较。

颁奖过程中规中矩,领导讲话,获奖者上台,颁奖。意外的是,又一次看见了白市长,能看得出来,这位强势市长对建武市的商业发展非常上心,连这一类级别其实不算高的会议都来露一面。

刚搬完奖,酒会开始之后,出现了很‘诡异’的一幕,那几个得奖的企业家身边冷冷清清,被邀前来的记者媒体,反而全部凑到了老赵身边。

和上次那个十佳优秀奖获奖后如出一辙,老赵周边立刻围满了莺莺燕燕。

其中不少都熟熟面孔了,和赵泽君打交道也不是一次两次,就很直接的拿出了采访的架势,问:“赵总,泽业广场有没有确定什么时间开盘?”

老赵也是来者不拒,有些消息,正好通过媒体的嘴散布出去,省得自己在专门找人报道,笑道:“我们和所有商铺和门店都签订了协议,三个月内必须装修完,最迟今年元旦之前,泽业广场就能正式营业。”

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