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第233章 市值破百亿?(1 / 2)

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吃过午饭后,张伟龙并没有在家乐福购物广场久待,在几位保镖的陪同下,前往民生银行总部,找艾宝强了解一下民生银行最近发展情况。

过年后不久,在张伟龙的大力支持下,艾宝强升职了,成为了民生银行信贷部经理,手中的权利不必民生银行的总行长小,银行的重要决策,他基本上都有份参与讨论决定。现在民生银行上下,已经形成了这样的一个共识,在不久的将来,艾宝强会担任银行的总行长。现任总行长也这么看,对艾宝强有些羡慕嫉妒,但谈不上恨,之前他是工行沪城分行行长,民生银行成立后,他就担任了民生银行总行行长,他的收入立马翻了一番,之后张伟龙多次给他加薪,他也拿到了大笔的奖金,他自己心里也盘算过,只要不与张伟龙和艾宝强对着干,吩咐他的事情干好了,就算将来不能当总行行长,也可以当个副行长,或者沪城分行的行长,不会一摞倒底,他依旧可以拿着高薪,享受着高福利。

艾宝强升职了,但办公室并没有换,只换了门上的牌子。

艾宝强知道张伟龙要来,他在办公室见到张伟龙,并没有觉得惊讶。

寒暄了几句,张伟龙坐了下来,和艾宝强热聊了起来。

“家乐福开张之后,我和陪婷婷去购过物几次,每次都看到顾客很多,结账的时候,都要排队。”艾宝强笑着说,“我估计不到一年的时间,投资盖建那栋楼的钱能够赚回来吧?”

“不算买地的钱,仅仅算建筑成本的话,一年收回成本,还真有这个可能。”张伟龙微笑道,相比国内其他零售业态,家乐福购物广场所售商品毛利率要很多,可相比后世在在沪城开店的大型超市,家乐福此时的利润还是挺高的,毕竟再过几年,沪城这样的一线大城市,大型超市竞争激烈,为了吸引更多的顾客,大型超市不得不压低所售商品的价格,毛利率自然就降低了。

“看到效益这么好,那你肯定忙着买地皮,准备盖建新店了吧?”

张伟龙微微点了点头:“在沪城,已经看好三块地皮了,现在正在谈,应该很快就有结果了。”

“什么时候去其他大城市开店呢?”

“再过几个月,就会派人前往京城考察。不说这个了,你升职了,有没有不适应呢?”

“还好,公司上下都挺支持我的工作的,呵呵,主要原因是因为他们知道我是你的人。”

“什么我的人啊?”张伟龙翻白眼道,“我可不喜欢男人。”

“只有龌龊的人才会这么想。”艾宝强调侃道,“对了,万城集团的经营情况,你知道吧?”

“知道了。怎么了?”

“这家公司多次向民生银行贷款,负债率惊人啊,还有在三亚和海口开发的房地产项目都很庞大,你就不怕房子盖好了,卖不上价钱,换不了银行贷款啊?”

“有什么好怕的,我不是担保方嘛,这家公司还不上钱,我会还的。”张伟龙淡淡笑了笑,“放心吧,我找人计算过的,按照三亚和海口两地的房价计算,在这两个城市开发的项目就不会亏本,若是开售之前,房价能够上涨的话,就能够获得不错的利润,毕竟大部分资金是向银行的贷款,本钱并不多,所以房价稍稍上涨,那利润就很高了。”

“就怕房价下跌,还有开盘之后,销售不旺。”

“这个你不用担心。”张伟龙打断道,“海南现在是最大的经济特区,当初深圳成立特区之后,快速发展,一些在深圳投资的人,获得了丰厚的投资回报率,我估计过不了多久,国内会有大量投资者涌向海南,寻找商机,房地产会成为首选项目,呵呵,你不用担心万城在三亚和海口开发的项目会亏本。”

“有些时候,我真的搞不懂你,明明自己手里有大笔的资金,还喜欢从银行贷款。”

“我不是和你说过,我旗下的企业,或者和我有关联的企业向民生银行贷款,银行方面根本不用担心还不上钱,我是民生银行的大股东,当然要想着降低银行的不良贷款率,以及提高银行的收入了。”

“听你说过……注意细节,算是你获得成功的一个原因吧?”

“可能吧。”张伟龙淡淡笑道,“最近,民生银行审批了哪些大笔贷款呢?”

“你稍等一下。”艾宝强打开抽屉,从里面拿出了一份文件递给张伟龙,“这是过年之后放出的大笔贷款,排名靠前的,都是和你有关系的。”

去年年底,张伟龙代表民生互助投资公司签署了九份投资入股协议,过完年之后,民生互助投资公司才从民生银行获得贷款,毕竟资金打到九家进行股份制改革的国企的账户上,内部员工认购公司股票也差不多同一时间办理。

相比民生互助投资公司,万城集团从民生银行获得的贷款更多一些,半个多月之前,万城集团从民生银行获得了一亿元的贷款,在北海和惠州拿地,准备开发房地产项目。

在张伟龙的记忆中,九十年代初期,三亚、海口、北海和惠州这四个地方都是房地产特别热的地方,事实上,深城、羊城等地的房地产也特别的火。

对于万城集团的发展,张伟龙心里有清晰的计划,万城从三亚等城市购入大量地皮,分期开发,等市场最火的时候,未开发的地皮转让卖掉,万城的一些营业策略和房地产公司不同,不采用预售的方式,房子盖好了,出售之后可以立马交付使用,这样可以让大部分房子赶在房价最高时候放盘,从中获得丰厚利润。

张伟龙也想过,万城集团赚钱的同时,会让很多人亏欠,但他没有觉得自己和万城都没有做错,若是国人不经历这一场房地产泡沫,那将来炒房地产的人会更多更疯狂,还有,若是万城没有在三亚等地大规模开发房地产项目,很多购房者会选择购买其他房地产商的期房,泡沫破裂了,出现烂尾楼,自然会有很多购房者花钱买了房,而无房可住……万城集团赚钱了,张伟龙可以劝这家公司的股东同意,将来开发一些小户型的商品房,不赚钱,或者微利出售给收入一般的百姓。

张伟龙很清楚,没有银行的推波助澜,九十年代初期,也不会出现房地产泡沫,官二代官三代可以以较低价格买入地皮,有了地皮,想要从国有银行获得贷款也不是一件难事。

房价暴跌了,国有银行发放的贷款收不回来,出现不良贷款利率,张伟龙觉得也不完全是件坏事,他希望民生银行能够成为全球市值最高,实力最强的银行,民生银行的业务主要放在国内,面对强势的国有银行的竞争,民生银行不能放过每个提升自己实力的机会,房地产泡沫破裂,国有银行载了个大跟头,这对民生银行的发展扩张是有好处的。

别的不论,民生银行资金充沛,在全国各地的城市市中心投资盖建办公大楼,自用一部分,一部分用于出租,随着房价地价上涨,写字楼的租金也会随之大幅上涨,民生银行仅靠租金收入,就可以让业绩提高一大截。除了租金收入,民生银行还可以靠增发股票提升实力,民生银行的效益好,股价高,准备增发股票,也能够吸引更多的投资者认购民生新发行的股票……一步领先,步步领先,就算将来zheng fu推出了各种有利于国有银行发展的政策,张伟龙也不会担心民生银行在竞争中落败。

甚至,张伟龙还想过,将来投资入股其他非国有控股商业银行,扶持这些银行的发展,让国有四大银行面对强大竞争对手时,能够以顾客为本,不再那么强势。

……

张伟龙看过艾宝强递过来的文件后,还给对方。

“深发展最近的股价,你知道吗?”艾宝强问道。

“不太清楚啊。”张伟龙淡淡笑道。

“深发展经过多次配股增发和拆息,公司总股本达到了4.6亿股,过些ri子,会再次溢价发行1500万股,发行价为每股4.68元,相当于原来面值20元的股票升值至93.6元,加上分红,投资二十万元购买原始股,已经赚了八十多万了。”

“之前,我投资入股深发展银行,分红什么的,直接存在我的账户上,我还和深发展银行,只要我账户上有钱,增发股票时,我都会认购,有多少存款,就买多少。”

“不会吧,你也太懒了。”艾宝强略带惊讶道。

“我就是不想太麻烦了。毕竟也没有投入多少钱。”

“财大气粗!”艾宝强揶揄道,“现在几千万的项目,在你眼里只能算是很小的项目,根本不放在心上了吧?”

“也不能这么说。国美电器在哪里购买店铺,什么价钱,都是经过我的审批的。”张伟龙拧开手中乐百氏纯净水的瓶盖,喝了一口水,继续说道,“刚才你说深发展要增发股票,增发之后,总股本达到4.75亿股,以每股4.68元的价格计算,这么说,这家公司的市值达到了22.23亿元?“

“滴滴……”艾宝强拿起办公桌上的计算器,按了几下后,笑着说道,“行啊,口算不是一般的厉害啊!”

“你是不是以为我之前每次投资,获得丰厚投资回报率,都是瞎猫碰死耗子呢?”张伟龙脸上流露出一丝得意的表情。

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