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第 389章 成立公司(2 / 2)

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龙丹就道:“那好吧,你也认识一下我们公司的几个高层”,说着,龙丹就摁响了了召唤铃,一会秘书进来,龙丹就吩咐秘书把王经叫进来。

不一会,王经就进来了,龙丹介绍了梅子后,王经就对梅子说道:“梅子小姐,我是王经,是龙氏集团的总经理,有什么事尽管找我”。梅子赶快跟王经握手,算是认识了。龙丹就道:“老二,你也别客气,以后梅子也是咱公司里的人了,严格说来,还是你的属下,你以后可就多操心了”。王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情,就看了看龙丹没有说话。龙丹就解释道:“老二,前一段时间我在京城折腾了一年,算是有头绪了,我想成立一家房地产公司”。

王经一听,就问道:“老大,咱一贯都是经营高科技的产业,怎么一下子就想起要进军没有一点科技含量的房地产来了啊?”。龙丹就道:“老二,梅子在这,也不是外人,我给你说个实话,我也是奉命行事,这可是上面的意思”,王经一听是上面的意思,那起码是得中央政府了。鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的,心有灵犀的王经就说道:“老大,看来咱们的房地产公司要进驻京城了?”。龙丹就笑道:“还是老二了解我,我们就是要中心突破四面开花,先在京畿之地搞一个房地产业大地震,再杀向其他城市,一举改变目前的房地产行业状况”。

王经就担心的说道:“老大,您想投入多少?”,龙丹就胸有成竹的说道:“先期先在京郊拿下10万亩土地,也就3000亿的资金吧,加上先期投入3000亿,也就6000来亿,完全就够了”。王经就问道:“老大,那您的销售战略是如何打算的?”,龙丹就笑道:“既凡是震动房地产业,就得大出血,我的计划是这样的:房价要稍微高出成本价,也就30%的利润就可以了,只要是京城的居民或者工作人员,只要没有房子的都可以购买,可以首付30%,也可以没有首付,只是按揭就是,我们的按揭是跟产权同期的,可以长达70年,但我们的房价是全市最低的,甚至全国最低的,我计算过,10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅,按照50层计划修建的话,楼距也是很可观的,也算的上花园住宅,土地购买价均摊的话,每户住宅不过9万,加上建筑成本,按目前的消费水平也就1000至1500之间,每户平均按100平方计算,也就至多15万元,加起来成本不到24万,就按照24万计算,加上逾期利息建筑周期等因素,综合成本不会超过27万,我们就计划每平米4000元如何?”。

梅子一听就惊叫道:“龙哥,你是说我们建成的房屋每平米卖4000元?”,龙丹点头道:“是啊,有什么问题吗?”。梅子就道:“就是在三四线城市,房价也都超过4000元了,我们卖这么低赚钱吗?”。龙丹就道:“我刚才的计算你没有听清楚吗?我们还有30%的利润在里面,整个周期下来,我们的利润不会少于7000亿的。若是再加上后续辅助工程,按照最少一比六的比例计算的话,还会相应产生4.2万亿的利润,你说赚钱不赚钱呢?”。

梅子就道:“我的天啊,照你这么说,现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊?”,龙丹道:“那是自然,国家也知道这里面的猫腻,不过,这是国家的秘密计划之一就是了,虚高的房价和低廉的工人工资是不符合,但他促成了相当大的下游和上游产业,也是国家刺激经济的一部分。现在国家的积累已经到了一定程度了,不会再需要虚高的房价了,因此就需要我们这样的人来推动房地产也泡沫破产,这也是国家计划的一部分。我们不但相应了国家的号召,自己赚到了钱,何乐而不为啊?”。

梅子就问:“龙哥,您说要建筑1000万套住宅,那得需要多大的建筑公司啊?”,龙丹就道:“这个也不难,你会京城后,把以前的手下都集中起来,分头操作,先成立8个房地产公司,分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地,等土地到手,就开工建设,这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的,你只要掌握大局就行了,就目前来说,先不要透露出是龙氏公司所为就行了,我要的就是异军突起,杀他个天翻地覆”。

梅子就细心的听取了龙丹的计划,就回京运作了,王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送。梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司,按部就班的散布在京郊的周围,一场土地收购战开始了。

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